Ипотека 2022: факты и прогнозы

Безусловно, программы государственной поддержки ипотечного кредитования позволили многим россиянам решить свои жилищные проблемы за последние два года. В частности, по нашей Группе компаний сделки с использованием ипотеки сейчас составляют около 70%. Максимально востребованными у наших покупателей в 2021 году стали льготные госпрограммы «Семейная ипотека» (ставка до 5%) и «Господдержка» (ставка до 6%). Благоприятные условия для ипотечного кредитования также стали одной из причин повышения инвестиционной привлекательности новостроек. В свою очередь, наряду с ростом себестоимости строительства, высокий спрос на жилье вызвал его существенное подорожание.

Если говорить о прогнозах на 2022 год, то тут отправной точкой, конечно, становится величина ключевой ставки ЦБ, которая в декабре прошлого года поднялась до 8,5%. Более того, в связи с инфляцией специалисты банковского сектора ожидают ее увеличения в дальнейшем, поэтому не исключено, что средняя ставка может вырасти до двузначного числа. Это вызовет в конечном итоге повышение ипотечных ставок, хотя до середины года спрос на этот продукт будет поддерживаться с помощью госпрограммы льготной ипотеки на новостройки и «Семейной ипотеке». Напомню, действие всех программ льготного ипотечного кредитования заявлено до 1 июля 2022 года.

Что будет после этой даты – пока неизвестно. Если судить по прошлому году, то правительство приняло решение о продлении льготных ипотечных программ. Однако в этом году многие факторы говорят о том, что этого не произойдет. Все мы, специалисты рынка недвижимости, отлично помним времена, когда ипотека под 11-12% годовых считалась невероятно низкой.